Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь.


Войти
Расширенный поиск  
Страниц: [1] 2 3 4 5 6 ... 11  Все   Вниз

Автор Тема: Покупка квартиры на вторичке. Подводные камни и прочие тонкости. Прошу советов.  (Прочитано 11226 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Светлана Ф.

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 17 583
  • Вероисповедание:
    христианка
Собираемся менять квартиру.
Но по ходу дела возникают разные нюансы и вопросы, которые решить сами толково не можем.
Если есть на форуме люди, которые могли бы помочь советами и разъяснить, как правильно надо действовать, очень была бы благодарна. :)
Записан
Всё, что я говорю без ссылок на другие источники - это только всего лишь моё личное мнение, и я имею в виду только свой личный опыт.

-------------

....Не многого ль хочу, всему давая цену? Не сладко ль я живу, тобой лишь дорожа?....

Виталий Д. Немо

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 11 710
  • Вероисповедание:
    православный
  • Если кто-то кое-где у нас порой...
Собираемся менять квартиру.
Но по ходу дела возникают разные нюансы и вопросы, которые решить сами толково не можем.
Если есть на форуме люди, которые могли бы помочь советами и разъяснить, как правильно надо действовать, очень была бы благодарна. :)
Желательно конкретные вопросы. Недавно принимал участие в продаже квартиры, так что может и подскажу чего.
Записан
Мы не рабы. Рабы не мы.

Невозможно одновременно бояться - и любить.

Светлана Ф.

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 17 583
  • Вероисповедание:
    христианка
Желательно конкретные вопросы. Недавно принимал участие в продаже квартиры, так что может и подскажу чего.

Спасибо за быстрый отклик. :)
У нас пока вопросы по покупке квартиры.
Первый вопрос: можно ли рассчитываться за квартиру в долларах и как это правильно оформить, чтобы минимизировать риски.
Записан
Всё, что я говорю без ссылок на другие источники - это только всего лишь моё личное мнение, и я имею в виду только свой личный опыт.

-------------

....Не многого ль хочу, всему давая цену? Не сладко ль я живу, тобой лишь дорожа?....

Татьяна

  • Глобальный модератор
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 57 718
  • Вероисповедание:
    православная христианка
  • На Посту!
В РФ расчеты в долларах запрещены.
Если покупаете квартиру у юридического лица, то оно не имеет права принимать доллары, только рубли.
Поэтому договор будет составлен в рублях, но в сумме, привязанной к курсу доллара.
Если продавец физлицо, то, возможно, он будет рад получить сумму в долларах.
Если юрлицо, то не очень понятно, что ему с этими долларами делать, если квартира у него официально на балансе. Возможно, что они в договор заложат такой курс доллара, который покроет расходы на конвертацию валюты.

Если договор по какой-то  причине будет расторгнут, то возврат денег произойдет в рублях.
Записан
«Выше закона может быть только любовь, выше правды лишь милость, а выше справедливости лишь прощение!» Святейший Патриарх Алексий II


"Я увидел, что нагромоздив перед Богом мои благочестивые подвиги, посты и молитвы, я ни разу не подумал за это время искренне о Боге" У. Джеймс

Гвоздев Сергей

  • Глобальный модератор
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 13 540
  • Вероисповедание:
    православный христианин
Если юрлицо, то не очень понятно
А юрлицо, по идее, и цену в долларах не выставит?
Записан
Воскрéснут мéртвии, и востанут сýщии во гробéх,
и вси земнорóднии возрадуются.

Светлана Ф.

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 17 583
  • Вероисповедание:
    христианка
В РФ расчеты в долларах запрещены.
Если покупаете квартиру у юридического лица, то оно не имеет права принимать доллары, только рубли.
Поэтому договор будет составлен в рублях, но в сумме, привязанной к курсу доллара.
Если продавец физлицо, то, возможно, он будет рад получить сумму в долларах.
Если юрлицо, то не очень понятно, что ему с этими долларами делать, если квартира у него официально на балансе. Возможно, что они в договор заложат такой курс доллара, который покроет расходы на конвертацию валюты.

Если договор по какой-то  причине будет расторгнут, то возврат денег произойдет в рублях.

Продавец физлицо.
Деньги, наверное, будут закладываться в банковскую ячейку наличными долларами.
Хотелось бы так составить договор, чтобы не потерять ничего, если по каким-то причинам договор будет расторгнут.

Как я понимаю, если произойдёт расторжение договора на стадии регистрации, то я просто заберу содержимое ячейки и всё. А если, скажем, уже после регистрации продавец, уже забрав деньги, будет уклоняться от акта приёмки-передачи. Или выяснится, что были обстоятельства, не позволяющие производить сделку ...

Короче, хотелось бы в любом нехорошем случае именно ту самую первоначальную сумму в долларах не потерять.
Записан
Всё, что я говорю без ссылок на другие источники - это только всего лишь моё личное мнение, и я имею в виду только свой личный опыт.

-------------

....Не многого ль хочу, всему давая цену? Не сладко ль я живу, тобой лишь дорожа?....

Светлана Ф.

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 17 583
  • Вероисповедание:
    христианка
И да, самое главное!
Тот факт, что оплата квартиры производилась именно в долларах, а не в рублях, сам по себе не влечёт никаких неприятных последствий по закону?
Записан
Всё, что я говорю без ссылок на другие источники - это только всего лишь моё личное мнение, и я имею в виду только свой личный опыт.

-------------

....Не многого ль хочу, всему давая цену? Не сладко ль я живу, тобой лишь дорожа?....

Гвоздев Сергей

  • Глобальный модератор
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 13 540
  • Вероисповедание:
    православный христианин
Продавец физлицо.
Деньги, наверное, будут закладываться в банковскую ячейку наличными долларами.
Хотелось бы так составить договор, чтобы не потерять ничего, если по каким-то причинам договор будет расторгнут.
Как я понимаю, если произойдёт расторжение договора на стадии регистрации, то я просто заберу содержимое ячейки и всё. А если, скажем, уже после регистрации продавец, уже забрав деньги, будет уклоняться от акта приёмки-передачи. Или выяснится, что были обстоятельства, не позволяющие производить сделку ...
Короче, хотелось бы в любом нехорошем случае именно ту самую первоначальную сумму в долларах не потерять.
М.б. заложить в договоре примерно такие позиции:
- оплата производится в рублях в сумме, эквивалентной ХХХ долл. США по курсу ЦБ на момент оплаты;
- в случае расторжения договора Продавец возвращает Покупателю сумму в рублях,  эквивалентную ХХХ долл. США по курсу ЦБ на момент возврата;

Правда, теряете на разнице реальных банковских курсов продажи и покупки валюты.
А можно ли такие вещи закладывать в договор - Татьяна лучше подскажет.
Записан
Воскрéснут мéртвии, и востанут сýщии во гробéх,
и вси земнорóднии возрадуются.

Светлана Ф.

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 17 583
  • Вероисповедание:
    христианка
М.б. заложить в договоре примерно такие позиции:
- оплата производится в рублях в сумме, эквивалентной ХХХ долл. США по курсу ЦБ на момент оплаты;
- в случае расторжения договора Продавец возвращает Покупателю сумму в рублях,  эквивалентную ХХХ долл. США по курсу ЦБ на момент возврата;



Вы не поняли вопроса.

Вопрос состоит в том, чтобы платить в долларах. И ничего не платить в рублях.

Цитировать
Правда, теряете на разнице реальных банковских курсов продажи и покупки валюты.


Я в курсе, спасибо. Именно поэтому я и не хочу платить в рублях.

« Последнее редактирование: 11.01.2018, 11:40:29 от Светлана Ф. »
Записан
Всё, что я говорю без ссылок на другие источники - это только всего лишь моё личное мнение, и я имею в виду только свой личный опыт.

-------------

....Не многого ль хочу, всему давая цену? Не сладко ль я живу, тобой лишь дорожа?....

Александр Черепанов

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 26 160
  • Вероисповедание:
    Православный христианин


Вы не поняли вопроса.

Вопрос состоит в том, чтобы платить в долларах. И ничего не платить в рублях.


Я в курсе, спасибо. Именно поэтому я и не хочу платить в рублях.
Светлана, я думаю, Вы не поняли ответа. Про рубли будет только написано в договоре, поскольку, как уже отметила Татьяна, в России запрещены расчёты в валюте, но физически вы отдаёте доллары (если, конечно, продавец с этим согласен). Но невозможно в договоре указать, что отдать вам обязаны точно такую же сумму и именно в долларах, поэтому при возврате потерь, думаю, не избежать.
Записан
будьте всегда готовы всякому, требующему у вас отчета в вашем уповании, дать ответ с кротостью и благоговением. (1Пет.3:15)

Гвоздев Сергей

  • Глобальный модератор
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 13 540
  • Вероисповедание:
    православный христианин
Светлана, я думаю, Вы не поняли ответа. Про рубли будет только написано в договоре, поскольку, как уже отметила Татьяна, в России запрещены расчёты в валюте, но физически вы отдаёте доллары (если, конечно, продавец с этим согласен). Но невозможно в договоре указать, что отдать вам обязаны точно такую же сумму и именно в долларах, поэтому при возврате потерь, думаю, не избежать.
Да, Саша, это и имел я в виду.
Записан
Воскрéснут мéртвии, и востанут сýщии во гробéх,
и вси земнорóднии возрадуются.

Светлана Ф.

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 17 583
  • Вероисповедание:
    христианка
Светлана, я думаю, Вы не поняли ответа. Про рубли будет только написано в договоре, поскольку, как уже отметила Татьяна, в России запрещены расчёты в валюте, но физически вы отдаёте доллары (если, конечно, продавец с этим согласен). Но невозможно в договоре указать, что отдать вам обязаны точно такую же сумму и именно в долларах, поэтому при возврате потерь, думаю, не избежать.

А можно указать, что при возврате суммы, если сделка будет расторгнута после регистрации договора, продавец должен вернуть сумму или в долларах, или в рублях, по курсу на день возврата эквивалентную сумме в долларах, указанной в договоре ?
Суть в том, что, скорей всего, после февраля-марта будет обвал рубля. Риск этого очень велик.
Записан
Всё, что я говорю без ссылок на другие источники - это только всего лишь моё личное мнение, и я имею в виду только свой личный опыт.

-------------

....Не многого ль хочу, всему давая цену? Не сладко ль я живу, тобой лишь дорожа?....

Татьяна

  • Глобальный модератор
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 57 718
  • Вероисповедание:
    православная христианка
  • На Посту!
А можно указать, что при возврате суммы, если сделка будет расторгнута после регистрации договора, продавец должен вернуть сумму или в долларах, или в рублях, по курсу на день возврата эквивалентную сумме в долларах, указанной в договоре ?
Суть в том, что, скорей всего, после февраля-марта будет обвал рубля. Риск этого очень велик.
Именно это и нужно указать.
Записан
«Выше закона может быть только любовь, выше правды лишь милость, а выше справедливости лишь прощение!» Святейший Патриарх Алексий II


"Я увидел, что нагромоздив перед Богом мои благочестивые подвиги, посты и молитвы, я ни разу не подумал за это время искренне о Боге" У. Джеймс

Светлана Ф.

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 17 583
  • Вероисповедание:
    христианка
Да, Саша, это и имел я в виду.

Простите, но Вы написали:

М.б. заложить в договоре примерно такие позиции:
- оплата производится в рублях в сумме, эквивалентной ХХХ долл. США по курсу ЦБ на момент оплаты;
- в случае расторжения договора Продавец возвращает Покупателю сумму в рублях,  эквивалентную ХХХ долл. США по курсу ЦБ на момент возврата;

Правда, теряете на разнице реальных банковских курсов продажи и покупки валюты.
А можно ли такие вещи закладывать в договор - Татьяна лучше подскажет.


Менять доллары на рубли, да ещё и вообще до подписания  договора, я не хочу категорически.
Если договор не будет подписан и отдан на регистрацию, или если не состоится регистрация, то я просто останусь с рублями. Что будет с курсом за это время, учитывая, что сейчас курс доллара явно очень низок, вообще страшно предположить. Хотя бы на время подписания и до окончания регистрации надо застраховать сумму оплаты от того, что продавец элементарно раздумает или что регистрация будет отклонена. Тут риски, что слелка не завершится, максимальны.
Записан
Всё, что я говорю без ссылок на другие источники - это только всего лишь моё личное мнение, и я имею в виду только свой личный опыт.

-------------

....Не многого ль хочу, всему давая цену? Не сладко ль я живу, тобой лишь дорожа?....

Светлана Ф.

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 17 583
  • Вероисповедание:
    христианка
Именно это и нужно указать.

 :)
А сам факт оплаты в долларах ненаказуем по закону?
Записан
Всё, что я говорю без ссылок на другие источники - это только всего лишь моё личное мнение, и я имею в виду только свой личный опыт.

-------------

....Не многого ль хочу, всему давая цену? Не сладко ль я живу, тобой лишь дорожа?....

Гвоздев Сергей

  • Глобальный модератор
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 13 540
  • Вероисповедание:
    православный христианин
Менять доллары на рубли, да ещё и вообще до подписания  договора, я не хочу категорически.
Светлана, Вы честный человек - и это хорошо. Вы считаете, что если в договоре написано так - то Вы обязаны выполнить его условия.

А я предлагал Вам в договоре написать про рубли (т.к. закон не велит по-другому). При этом по факту ничего не менять (в смысле, валюту на рубли) - и заплатить валютой, по обоюдному устному согласию с продавцом.

Т.е., по сути, я предлагаю Вам по обоюдному согласию с продавцом не выполнить некоторые условия договора (о расчёте в рублях), но прописать в договоре условия, в большей степени сохраняющие Вашу сумму на случай расторжения.
Записан
Воскрéснут мéртвии, и востанут сýщии во гробéх,
и вси земнорóднии возрадуются.

Виталий Д. Немо

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 11 710
  • Вероисповедание:
    православный
  • Если кто-то кое-где у нас порой...
Продавец физлицо.
Деньги, наверное, будут закладываться в банковскую ячейку наличными долларами.
Хотелось бы так составить договор, чтобы не потерять ничего, если по каким-то причинам договор будет расторгнут.

Как я понимаю, если произойдёт расторжение договора на стадии регистрации, то я просто заберу содержимое ячейки и всё. А если, скажем, уже после регистрации продавец, уже забрав деньги, будет уклоняться от акта приёмки-передачи. Или выяснится, что были обстоятельства, не позволяющие производить сделку ...

Короче, хотелось бы в любом нехорошем случае именно ту самую первоначальную сумму в долларах не потерять.
1. Используя разные "мутности", типа не-прописывания оплаты в долларах, вы заведомо ставите себя в невыгодные условия в случае вероятных судебных разборок.
2. Договор купли-продажи документ не жестко фиксированный, в него вы вправе внести (по обоюдной договоренности) пункты, предусматривающие порядок передачи денег и документов, сроки, особые условия (при этом КОНКРЕТНО оговорив, что за условия), ответственность за неисполнение (лучше финансовую, либо имущественную), и другие моменты.
3. "Акт приема-передачи" - ? В МФЦ подписывается договор купли-продажи, в котором оговариваются все условия, в случае их невыполнения - в суд. Какой ещё акт?
4. Обстоятельства, препятствующие свершению сделки, точнее, их отсутствие, ОБЯЗАТЕЛЬНО прописываются в договоре купли-продажи. Перечень - в интернете.
5. Опасность мошенничества существует всегда, поэтому постарайтесь проследить историю жилья и его последних владельцев, с соседями побеседуйте, закажите выписку из ЕГРН на начальной стадии, и непосредственно перед самой сделкой, чтобы получить её за несколько дней до подписания договора.
6. Существуют типовые формы купли-продажи недвижимости, их необходимо изучить ЛИЧНО, и при составлении договора обязательно пользоваться помощью юриста, можно - нотариуса.
7. Примите к сведению и то, что честных людей всё же намного больше, и что продавцы ВАС опасаются ничуть не меньше, чем вы их.
Желаю удачи.
Записан
Мы не рабы. Рабы не мы.

Невозможно одновременно бояться - и любить.

Виталий Д. Немо

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 11 710
  • Вероисповедание:
    православный
  • Если кто-то кое-где у нас порой...
Да, кстати: у вас есть право оговорить передачу денег ПОСЛЕ регистрации сделки в МФЦ.
Записан
Мы не рабы. Рабы не мы.

Невозможно одновременно бояться - и любить.

Александр Черепанов

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 26 160
  • Вероисповедание:
    Православный христианин

3. "Акт приема-передачи" - ? В МФЦ подписывается договор купли-продажи, в котором оговариваются все условия, в случае их невыполнения - в суд. Какой ещё акт?
4. Обстоятельства, препятствующие свершению сделки, точнее, их отсутствие, ОБЯЗАТЕЛЬНО прописываются в договоре купли-продажи. Перечень - в интернете.
...
Когда мы в 2013 году менялись, то договор заверяли у нотариуса и подписывали с обеих сторон "Акт приема-передачи", не помню, в какой последовательности. А вообще всё делали через риэлторское агентство, оплачивали рублями.
Записан
будьте всегда готовы всякому, требующему у вас отчета в вашем уповании, дать ответ с кротостью и благоговением. (1Пет.3:15)

Виталий Д. Немо

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 11 710
  • Вероисповедание:
    православный
  • Если кто-то кое-где у нас порой...
Когда мы в 2013 году менялись, то договор заверяли у нотариуса и подписывали с обеих сторон "Акт приема-передачи", не помню, в какой последовательности. А вообще всё делали через риэлторское агентство, оплачивали рублями.
А иной договор был? Типа мены, или купли-продажи?
Записан
Мы не рабы. Рабы не мы.

Невозможно одновременно бояться - и любить.
Страниц: [1] 2 3 4 5 6 ... 11  Все   Вверх
 

Страница сгенерирована за 0.116 секунд. Запросов: 18.



Рейтинг@Mail.ru

Поддержка сайта - Кинетика