Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь.


Войти
Расширенный поиск  
Страниц: 1 2 3 [Все]   Вниз

Автор Тема: Договор сьёма жилья на длительныйсрок.  (Прочитано 2467 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

Николай Валерьевич

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 10 703
  • Вероисповедание:
    Православный
Собственно вопрос в шапке темы.типовой набросок соглашения ,договора если есть у вас.то вы меня очень выручите и сэкономите время.
Жилье отдельное сдается для проживания.
Как составить "бумажку" -причём это квартиросъёмщица настаивает.Первый раз такое.
Записан
Мир опасен не потому, что некоторые люди творят зло, но потому, что некоторые видят это и ничего не делают. (с) Альберт Эйнштейн

Светлана Ф.

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 17 527
  • Вероисповедание:
    христианка
Собственно вопрос в шапке темы.типовой набросок соглашения ,договора если есть у вас.то вы меня очень выручите и сэкономите время.
Жилье отдельное сдается для проживания.
Как составить "бумажку" -причём это квартиросъёмщица настаивает.Первый раз такое.

Нашла в интернете за 30 секунд (что Вам мешало сделать то же самое?)

Цитировать
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


г.                                                                                  “______” ________________ ________г 
                                                                                             
Мы, Нижеподписавшиеся: 
Г-н/-жа _________________________________________________ ______________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
.
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное  по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом  ____ корпус ___  дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:
_________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________
1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:
_________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________
_________________________________________________ _____________________________________________
1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________200 ___ г.
по _____ ____________200___г.
1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
 
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
 
2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
•   Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____  ____________ 200 __ года.
•   Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
•   Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя  не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
•   Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.
Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.

2.2.  НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
•   Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
•   Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
•   Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
•   Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
•   Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
•   Принять на себя полную материальную ответственность  в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
•   Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
•   Соблюдать правила пожарной безопасности; 
«Наниматель»   «Наймодатель»
Подпись______________________________   Подпись______________________________





3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет____________________________
рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.
3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.
3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ___________________________ рублей РФ
3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.
3.6. Оплату междугородних, международных,  мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _____________________
3.7. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________
3.7.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету  (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает  _______________________
3.8.  Электроэнергию оплачивает _________________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
 
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время,  при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать  в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах  1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.
4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке
4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.










«Наниматель»   «Наймодатель»
Подпись______________________________   Подпись______________________________






5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.
5.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
_________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________
_________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________
_________________________________________________ _____________________________________________
Показания счетчика электроэнергии на дату въезда _________________________________________________ _

7. ПОДПИСИ СТОРОН.

“Наниматель”
   “Наймодатель”
ФИО:___________________________________
________________________________________
________________________________________
Паспорт:________________________________
Выдан:__________________________________
________________________________________
________________________________________
Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________
________________________________________
________________________________________
Телефон_________________________________

________________________________________
Подпись   ФИО:___________________________________
________________________________________
________________________________________
Паспорт:________________________________
Выдан:_________________________________
________________________________________
________________________________________
Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________
________________________________________
________________________________________
Телефон________________________________

________________________________________
Подпись


http://konsultacija-jurista.ru/zhilishhnoe/dogovor-arendy-kvartiry-obrazec-skachat.html
Записан
Всё, что я говорю без ссылок на другие источники - это только всего лишь моё личное мнение, и я имею в виду только свой личный опыт.

-------------

....Не многого ль хочу, всему давая цену? Не сладко ль я живу, тобой лишь дорожа?....

Георгий К.

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 011
К договору найма, аренды прилагается акт приема-передачи со списком мебели, поступающей в распоржение нанимателя, что она находится в рабочем состоянии и в случае ее поломки по собственной вине он обязуется оплатить ремонт.
Записан

Миланья

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 7 259
Нашла в интернете за 30 секунд (что Вам мешало сделать то же самое?)


http://konsultacija-jurista.ru/zhilishhnoe/dogovor-arendy-kvartiry-obrazec-skachat.html
старье 8-)
К договору найма, аренды прилагается акт приема-передачи со списком мебели, поступающей в распоржение нанимателя, что она находится в рабочем состоянии и в случае ее поломки по собственной вине он обязуется оплатить ремонт.
согласна + график платежей
Николай Валерьевич, вы налоги платить собираетесь? или чисто для себя договор.....
от этого надо плясать
Записан
Если быть точным
чудо не кончится ровно в полночь
Если быть кратким
Ошибок будет меньше в ваших тетрадках
Если быть четким
Получиться все у нас и даже чечетка.........лихо танцуй!

Георгий К.

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 011
старье 8-)согласна + график платежей

график платежей указан в п. 3.2 приведенного договора
Записан

Миланья

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 7 259
график платежей указан в п. 3.2 приведенного договора
график выводится отдельным приложением, так же как и акт по имуществу
Записан
Если быть точным
чудо не кончится ровно в полночь
Если быть кратким
Ошибок будет меньше в ваших тетрадках
Если быть четким
Получиться все у нас и даже чечетка.........лихо танцуй!

Симон

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 647
  • Вероисповедание:
    Православный христианин
график выводится отдельным приложением, так же как и акт по имуществу
Это уже по желанию составителей договора. Никто не мешает вписать в договор соглашение об оплате и список имущества.
Записан

Миланья

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 7 259
Это уже по желанию составителей договора. Никто не мешает вписать в договор соглашение об оплате и список имущества.
вписывайте, кто мешает.....
только при чем здесь соглашение :o
я писала о графике платежей
« Последнее редактирование: 10.09.2016, 14:16:26 от Миланья »
Записан
Если быть точным
чудо не кончится ровно в полночь
Если быть кратким
Ошибок будет меньше в ваших тетрадках
Если быть четким
Получиться все у нас и даже чечетка.........лихо танцуй!

Симон

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 647
  • Вероисповедание:
    Православный христианин
вписывайте, кто мешает.....
только договор и соглашение разные вещи с моей точки зрения именно в вопросе аренды :-Ъ
Это с вашей. Если соглашение об оплате является предметом договора, то вписывается в договор. Если не является предметом договора, а является дополнительным соглашением - то может составляться отдельно.  :)
Записан

Миланья

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 7 259
Это с вашей. Если соглашение об оплате является предметом договора, то вписывается в договор. Если не является предметом договора, а является дополнительным соглашением - то может составляться отдельно.  :)
сорри, я исправила свое сообщение
Записан
Если быть точным
чудо не кончится ровно в полночь
Если быть кратким
Ошибок будет меньше в ваших тетрадках
Если быть четким
Получиться все у нас и даже чечетка.........лихо танцуй!

Симон

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 647
  • Вероисповедание:
    Православный христианин
сорри, я исправила свое сообщение
если график платежей имеет последствия в самом договоре (например неоплата до 10го числа месяца влечет выселение), то и сами сроки оплаты - предмет договора, и вполне нормально вписать маленький пунктик о выселении за неуплату до 10го числа именно в договор.

А дополнительные соглашения проще использовать для регламентации, как погашать возникшую задолженность или возмещение ущерба за порчу имущества, или хозяин провёл текущий ремонт за свой счёт и хочет получить деньги со съемщиков.
Записан

Светлана Ф.

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 17 527
  • Вероисповедание:
    христианка
старье 8-)согласна + график платежей
Николай Валерьевич, вы налоги платить собираетесь? или чисто для себя договор.....
от этого надо плясать

Так чем  ходить за мной по темам и хаять всё, что я пишу :D, покажите своё, более новое. Этот договор от 2016 года. У вас, видимо, есть 2017? :)
И там что-то невероятное добавилось?
Записан
Всё, что я говорю без ссылок на другие источники - это только всего лишь моё личное мнение, и я имею в виду только свой личный опыт.

-------------

....Не многого ль хочу, всему давая цену? Не сладко ль я живу, тобой лишь дорожа?....

Миланья

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 7 259
если график платежей имеет последствия в самом договоре (например неоплата до 10го числа месяца влечет выселение), то и сами сроки оплаты - предмет договора, и вполне нормально вписать маленький пунктик о выселении за неуплату до 10го числа именно в договор.

А дополнительные соглашения проще использовать для регламентации, как погашать возникшую задолженность или возмещение ущерба за порчу имущества, или хозяин провёл текущий ремонт за свой счёт и хочет получить деньги со съемщиков.
иногда условия оплаты диктует ЖУ
например отопление
раскидывали на год, решили внезапно по факту использования
будем договор переделывать?
Записан
Если быть точным
чудо не кончится ровно в полночь
Если быть кратким
Ошибок будет меньше в ваших тетрадках
Если быть четким
Получиться все у нас и даже чечетка.........лихо танцуй!

Миланья

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 7 259
кстати, для автора...
свое жилье перед арендой застраховала на всякий случай
Записан
Если быть точным
чудо не кончится ровно в полночь
Если быть кратким
Ошибок будет меньше в ваших тетрадках
Если быть четким
Получиться все у нас и даже чечетка.........лихо танцуй!

Симон

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 647
  • Вероисповедание:
    Православный христианин
иногда условия оплаты диктует ЖУ
например отопление
раскидывали на год, решили внезапно по факту использования
будем договор переделывать?
Зачем? В договоре обычно указывается обязанность или сдающего или снимающего оплачивать коммунальные услуги в срок, указанный в платежном документе, но не позднее например 10го числа каждого месяца (на случай, если квитанция не дошла) и ответственность за неоплату.
Записан

Миланья

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 7 259
Зачем? В договоре обычно указывается обязанность или сдающего или снимающего оплачивать коммунальные услуги в срок, указанный в платежном документе, но не позднее например 10го числа каждого месяца (на случай, если квитанция не дошла) и ответственность за неоплату.
ну тогда я только порадуюсь за стабильность вашего жу
обычно все споры сторон из-за денег((((, и не все можно предусмотреть......
Записан
Если быть точным
чудо не кончится ровно в полночь
Если быть кратким
Ошибок будет меньше в ваших тетрадках
Если быть четким
Получиться все у нас и даже чечетка.........лихо танцуй!

Георгий К.

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 011
Да, оплата ЖКХ - это, конечно, важный момент и она меняется в зависимости от расходов воды и электроэнергии, телефон опять же. Некоторым хозяевам бывает удобно арендную плату получать безналом на карту. Скоро начнется межсезонье и курорты станут подешевле. :)
Записан

Георгий К.

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 011
Насколько я помню, если речь идет о длительном сроке, то договор до года не нужно заверять у нотариуса, а вот ежели больше года, то лучше проверить, надо или нет, чтобы все было Ок.

В новостной ленте статейку об аренде увидел, хоть она об аренде юрлицами, но по-моему полезна и физикам, и там как раз, что до года без регистрации, а больше - с ней
http://www.rbc.ru/opinions/own_business/24/08/2016/57b46a149a79476dade6ecc9
« Последнее редактирование: 10.09.2016, 17:17:01 от Георгий К. »
Записан

Николай Валерьевич

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 10 703
  • Вероисповедание:
    Православный
Как закрепить  пункт о невозможности выселения, после начала отопительного сезона(зимой на улицу с вещами ) ?
Записан
Мир опасен не потому, что некоторые люди творят зло, но потому, что некоторые видят это и ничего не делают. (с) Альберт Эйнштейн

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
Как закрепить  пункт о невозможности выселения, после начала отопительного сезона(зимой на улицу с вещами ) ?

Так Вы сдаете или снимаете?  :-\
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
Да, и какие причины заключать договор именно на длительный срок? ИМХО, это лишнее в подавляющем большинстве случаев.
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
P.S. Совсем забыл - заголовок подправьте: не съема, а найма. :)
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

Николай Валерьевич

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 10 703
  • Вероисповедание:
    Православный
Да, и какие причины заключать договор именно на длительный срок? ИМХО, это лишнее в подавляющем большинстве случаев.
Человек настаивает.Я собственник жилья.
Записан
Мир опасен не потому, что некоторые люди творят зло, но потому, что некоторые видят это и ничего не делают. (с) Альберт Эйнштейн

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
Человек настаивает.Я собственник жилья.

Выясните причины. Я бы не стал с малознакомыми людьми долгосрочный договор подписывать.

То есть узнайте, что именно им нужно от долгосрочности договора? Невозможность менять сумму? Или, допустим, хотят долгосрочную регистрацию?
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

Николай Валерьевич

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 10 703
  • Вероисповедание:
    Православный
Выясните причины. Я бы не стал с малознакомыми людьми долгосрочный договор подписывать.

То есть узнайте, что именно им нужно от долгосрочности договора? Невозможность менять сумму? Или, допустим, хотят долгосрочную регистрацию?
Про регистрацию речь не идёт.А задуматься отзывы в теме заставили.
Записан
Мир опасен не потому, что некоторые люди творят зло, но потому, что некоторые видят это и ничего не делают. (с) Альберт Эйнштейн

Николай Валерьевич

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 10 703
  • Вероисповедание:
    Православный
Благодарю .
Записан
Мир опасен не потому, что некоторые люди творят зло, но потому, что некоторые видят это и ничего не делают. (с) Альберт Эйнштейн

Василий Вл.

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 9 167
  • Вероисповедание:
    Крещён в РПЦ
  • Эволюционист, демократ, а сюда попал случайно
А задуматься отзывы в теме заставили.
   "Добавлю и свои 5 копеек".
   
   Супруга сдает квартиру (досталась ей в наследство, в другом городе), так вот единственный случай, когда сами квартиранты настаивали на заключении договора оказался попыткой "подсунуть" ей такой вариант этого договора, который позволял этим квартирантам сдавать ее квартиру "в субаренду" (проще говоря - превратить эту квартиру в "домашнюю гостинницу").
   Причем размер оплаты (которую они собирались платить супруге) они старались "зафиксировать" на несколько лет вперед, как и невозможность их выселения

   Слава Богу! - "фокус не удался", но с тех пор к таким "инициативам" нанимателей - я отношусь очень осторожно...
     
   Т.ч. задумайтесь, Николай, задумайтесь !!!
   
Записан

Ирина П

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 793
  • Вероисповедание:
    православная
Как закрепить  пункт о невозможности выселения, после начала отопительного сезона(зимой на улицу с вещами ) ?
Включить в договор это условие отдельным пунктом.
Вы свободны в инициативе предлагать свои условия.
Записан
Мир ВАМ!

Ирина П

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 793
  • Вероисповедание:
    православная
   "Добавлю и свои 5 копеек".
   
    квартиранты настаивали на заключении договора[/u] оказался попыткой "подсунуть" ей такой вариант этого договора, который позволял этим квартирантам сдавать ее квартиру "в субаренду" (проще говоря - превратить эту квартиру в "домашнюю гостинницу").
   задумайтесь !!!
 
ну так читать-то умеем слава Богу. подсунуть человеку читающему бумаги перед их подписанием очень трудно.
Записан
Мир ВАМ!

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
ну так читать-то умеем слава Богу. подсунуть человеку читающему бумаги перед их подписанием очень трудно.

Умеем, но не любим. :(
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

Ружана

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 15 155
Да, и какие причины заключать договор именно на длительный срок? ИМХО, это лишнее в подавляющем большинстве случаев.
Я слышала, что если договор до года (на 11 месяцев), то наймодателю не нужно платить налог. Через 11 месяцев пишут новый договор.
Записан

Василий Вл.

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 9 167
  • Вероисповедание:
    Крещён в РПЦ
  • Эволюционист, демократ, а сюда попал случайно
ну так читать-то умеем слава Богу. подсунуть человеку читающему бумаги перед их подписанием очень трудно.
   Это все так...

Умеем, но не любим. :(
   И Вы тоже правы!

   ... но у нас "все еще смешнее было".

   Супруге эти "ребятки" просто прислали на работу, по факсу, уже готовый, заполненный и подписанный "нанимателями" Договор аренды (аренды а не найма - это тоже "играет роль") - и по телефону рассказали ей "драматическую историю" (подробности которой я опущу), из которой следовало, что им "надо очень срочно".
   Далее - ей предложили немедленно подписать присланный договор и по факсу-же отправить его обратно.

   Просто удивительно (зная мою жену), что она "не повелась", а сразу перезвонила мне (такое бывает далеко не всегда).
   Ну а я, естесственно, все это дело сразу "притормозил"... - "прыгнул" в машину и поехал читать то, что жене прислали, и (хоть и не юрист) сразу понял "откуда ноги растут" (кстати - юрист потом подтвердил, что именно так все и было).
   
Записан

Георгий К.

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 011
Я слышала, что если договор до года (на 11 месяцев), то наймодателю не нужно платить налог. Через 11 месяцев пишут новый договор.

Плата за аренду - это допоплнительный доход, который облагается 13% налогом вне зависимости от срока аренды. Если договор сроком до года (например, 11 месяцев), то его не надо регистрировать и он заключается в ППФ (простой письменной форме - что придумали и подписали, то и ваше), если же больше года, то договор регистрируется. О договоре сроком до года знают только стороны договора и при нормальных отношениях между ними налоги никого не интересуют. Но если договор зарегистрован, то он попадает (может попасть) в поле зрения контролирующих органов со всеми вытекающими возможностями-последствиями.

С регистрацией жильца по месту проживания (больше 90 дней) в том районе Москвы, где я сдавал квартиру, была забавная ситуация. Кажется, до 5-ти месяцев можно было регистрировать по заявлению, а на более длительный срок - при наличии договора о бесплатном предоставлении жилья для проживания. Возможно, в других района по-другому, но там было так. :)
« Последнее редактирование: 11.09.2016, 14:19:44 от Георгий К. »
Записан

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
Я слышала, что если договор до года (на 11 месяцев), то наймодателю не нужно платить налог. Через 11 месяцев пишут новый договор.

Это неверно. Налог платится с любого дохода.
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
Плата за аренду - это допоплнительный доход, который облагается 13% налогом вне зависимости от срока аренды. Если договор сроком до года (например, 11 месяцев), то его не надо регистрировать и он заключается в ППФ (простой письменной форме - что придумали и подписали, то и ваше), если же больше года, то договор регистрируется. О договоре сроком до года знают только стороны договора и при нормальных отношениях между ними налоги никого не интересуют. Но если договор зарегистрован, то он попадает (может попасть) в поле зрения контролирующих органов со всеми вытекающими возможностями-последствиями.

"Нормальные отношения" бывают не часто. Знаю такую ситуацию, когда арендатор шантажировал арендодателя тем, что сообщит в налоговую о платежах (а он пару лет уже снимал и аккуратно собирал доказательства оплаты), чтобы не повышалась арендная ставка (это было задолго до "кризиса", а аренда ежегодно росла). Так что правильно - не уклоняться от налогов.

К тому же, о том, что квартира сдается, в налоговую могут сообщить: а) соседи: б) участковый, в) иные "доброжелатели".
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
      ... но у нас "все еще смешнее было".

   Супруге эти "ребятки" просто прислали на работу, по факсу, уже готовый, заполненный и подписанный "нанимателями" Договор аренды (аренды а не найма - это тоже "играет роль") - и по телефону рассказали ей "драматическую историю" (подробности которой я опущу), из которой следовало, что им "надо очень срочно".
   Далее - ей предложили немедленно подписать присланный договор и по факсу-же отправить его обратно.

   Просто удивительно (зная мою жену), что она "не повелась", а сразу перезвонила мне (такое бывает далеко не всегда).
   Ну а я, естесственно, все это дело сразу "притормозил"... - "прыгнул" в машину и поехал читать то, что жене прислали, и (хоть и не юрист) сразу понял "откуда ноги растут" (кстати - юрист потом подтвердил, что именно так все и было).
   

Поэтому, кстати, еще крайне важно внимательно прописывать условия расторжения договора.
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

Георгий К.

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 011
"Нормальные отношения" бывают не часто. Знаю такую ситуацию, когда арендатор шантажировал арендодателя тем, что сообщит в налоговую о платежах (а он пару лет уже снимал и аккуратно собирал доказательства оплаты), чтобы не повышалась арендная ставка (это было задолго до "кризиса", а аренда ежегодно росла). Так что правильно - не уклоняться от налогов.

К тому же, о том, что квартира сдается, в налоговую могут сообщить: а) соседи: б) участковый, в) иные "доброжелатели".

Все верно, но бывают и такие отношения, когда всего перечисленного вами нет.

Есть еще один момент с регистрацией жильцов. Некоторые работодатели смотрят на регистрацию своих работников сквозь пальцы, не интересуются ее наличием. Если вдруг жильцы побеспокоят соседей вплоть до полиции с проверкой документов на предмет регистрации и она у них окажется просроченной, да еще при наличии договора на длительный срок, то у арендодателя могут быть неприятности.

Записан

Ружана

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 15 155
Это неверно. Налог платится с любого дохода.
Георгий К. пояснил, что договор сроком до 11 месяцев не нужно регистрировать, таким образом налоговики не знают о сдаче в наём жилья.
Получается, что если у людей с этим 11-месячным договором будут "тёрки" вплоть до обращения в суд, то суд договор учтёт, но вряд ли суд будет озабочен выяснением, не составили ли эти люди такой договор уже в пятый раз и не будет вообще выяснять, платил ли наймодатель налог на доход.
Так, наверное.
Записан

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
Георгий К. пояснил, что договор сроком до 11 месяцев не нужно регистрировать, таким образом налоговики не знают о сдаче в наём жилья.
Получается, что если у людей с этим 11-месячным договором будут "тёрки" вплоть до обращения в суд, то суд договор учтёт, но вряд ли суд будет озабочен выяснением, не составили ли эти люди такой договор уже в пятый раз и не будет вообще выяснять, платил ли наймодатель налог на доход.
Так, наверное.

То есть мораль такая: не пойман - не вор?
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

Георгий К.

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 011
Георгий К. пояснил, что договор сроком до 11 месяцев не нужно регистрировать, таким образом налоговики не знают о сдаче в наём жилья.
Получается, что если у людей с этим 11-месячным договором будут "тёрки" вплоть до обращения в суд, то суд договор учтёт, но вряд ли суд будет озабочен выяснением, не составили ли эти люди такой договор уже в пятый раз и не будет вообще выяснять, платил ли наймодатель налог на доход.
Так, наверное.

Это интересный вопрос и ответ на него не столь очевиден, если у квартиросъемщика на руках документы об оплате аренды за несколько лет (с договорами).

Насколько я понимаю, чтобы избежать конфликтов и тем более суда, арендодателю не надо жадничать (повышать плату, особенно при длительном проживании) и нервировать нанимателей (подписал договор и уехал на полгода, а люди спокойно живут).

В договоре обычно есть пункт, по которому арендодатель вправе раз в месяц осмотреть помещение, цела ли там мебель и не разводят ли костры на паркете. Это можно делать и по Скайпу, все очень хорошо видно. :)
« Последнее редактирование: 11.09.2016, 14:41:23 от Георгий К. »
Записан

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
Все верно, но бывают и такие отношения, когда всего перечисленного вами нет.

Разумеется (сам в большинстве случаев вступал в дружеские отношения с наймодателями). Но правильный договор хорошим отношениям не помеха, а неправильный при плохих - пустая бумажка. :)
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

Ольга С.Н.

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 31 313
  • Вероисповедание:
    Православная
Поэтому, кстати, еще крайне важно внимательно прописывать условия расторжения договора.

+++
Записан
...для тех, кто идет снизу, идеал рыцарства — детоводитель к идеалу мученичества.

Ружана

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 15 155
Это интересный вопрос и ответ на него не столь очевиден, если у квартиросъемщика на руках документы об оплате аренды за несколько лет (с договорами).

Насколько я понимаю, чтобы избежать конфликтов и тем более суда, арендодателю не надо жадничать (повышать плату, особенно при длительном проживании) и нервировать нанимателей (подписал договор и уехал на полгода, а люди спокойно живут).

В договоре обычно есть пункт, по которому арендодатель вправе раз в месяц осмотреть помещение, цела ли там мебель и не разводят ли костры на паркете. Это можно делать и по Скайпу, все очень хорошо видно. :)
А если отношения хорошие, то какие могут быть документы об оплате?
Деньги дают в руки - да и всё.

Записан

Георгий К.

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 011
А если отношения хорошие, то какие могут быть документы об оплате?
Деньги дают в руки - да и всё.

Совершенно верно. Но если вы надолго уехали, то чисто теоретически, на всякий случай - чаще наверное соседям нет друг до друга никакого дела, если все спокойно - вашим жильцам нужна бумажка, оправдывающая их нахождение в вашей квартире в течение длительного времени. На всякий случай, чтобы было чем перед носом соседей и подиции махать. Только по этой причине. :) (ну и чтобы конечно не вступать с жильцами в преступный сговор и не объяснять соседям, что это ваши друзья-родственники у вас ну совершенно бесплатно второй год живут :) )
« Последнее редактирование: 11.09.2016, 14:55:12 от Георгий К. »
Записан

Ружана

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 15 155
(ну и чтобы конечно не вступать с жильцами в преступный сговор и не объяснять соседям, что это ваши друзья-родственники у вас ну совершенно бесплатно второй год живут :) )
На преступный сговор соседей и государства - у жильцов и наймодателей свой преступный сговор.
 :D
Записан

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
Совершенно верно. Но если вы надолго уехали, то чисто теоретически, на всякий случай - чаще наверное соседям нет друг до друга никакого дела, если все спокойно - вашим жильцам нужна бумажка, оправдывающая их нахождение в вашей квартире в течение длительного времени. На всякий случай, чтобы было чем перед носом соседей и подиции махать. Только по этой причине. :) (ну и чтобы конечно не вступать с жильцами в преступный сговор и не объяснять соседям, что это ваши друзья-родственники у вас ну совершенно бесплатно второй год живут :) )

Верно. Только не "теоретически", а совершенно "практически". :)
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
А если отношения хорошие, то какие могут быть документы об оплате?
Деньги дают в руки - да и всё.

С бурным распространением мобильных банков, это все чаще это происходит переводом на карту.
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

Георгий К.

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 011
Верно. Только не "теоретически", а совершенно "практически". :)

Практически эти бумажки для означенных целей ни разу не понадобились. Но заранее это, конечно, практически никто не может гарантировать.
Записан

Георгий К.

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 011
На преступный сговор соседей и государства - у жильцов и наймодателей свой преступный сговор.
 :D

Ну здесь я присоединись к Иоанну, нормальным отношениям с жильцами не мешает нормальный договор.
Записан

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
Практически эти бумажки для означенных целей ни разу не понадобились. Но заранее это, конечно, практически никто не может гарантировать.

Имел богатый опыт жизни на съемных квартирах. После пары нежданных визитов участковых, стал сам к ним приходить в первые дни заезда, знакомиться, показывать договор (вернее, достаточно было сказать что договор есть). Дальше все шло по-маслу. :)
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

Георгий К.

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 011
Имел богатый опыт жизни на съемных квартирах. После пары нежданных визитов участковых, стал сам к ним приходить в первые дни заезда, знакомиться, показывать договор (вернее, достаточно было сказать что договор есть). Дальше все шло по-маслу. :)

Какие-то у вас очень специальные районы-регионы, наверное, с соответствующими участковыми. Свой опыт жизни в съемных помещениях не могу назвать уж очень богатым, но ни разу ни один участковый, как и соседи не проявляли ко мне такого интереса.

Более того, уже прошло много лет и я до сих пор удивляюсь, что моя соседка, которая имела тесные связи с правоохранительными органами, была ярой общественницей и относилась ко мне недоброжелательно, периодически шипя при встрече - тем не менее к моим жильцам (в мое присутствие или длительное  отсутствие) не проявляла соответствующий интерес с привлечением полиции или без оного. 
« Последнее редактирование: 11.09.2016, 15:55:10 от Георгий К. »
Записан

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
Нет, это только Москва - СЗАО, ЮЗАО, ЗАО (считаются самыми "приличными").

А в данном случае "позитивный опыт" имеет мало практического смысла (в плане советов и рекомендаций), если существует и "негативный". Вот, к примеру, будучи быстроногим вьюношей, любил перебегать дорогу в неположенных местах, полагаясь на свои спортивные успехи и расторопность. Ни разу в те годы не попал под машину, хотя делал это десятки, сотни раз. Но знаю одного того, кто попал. Поэтому, мой опыт - ничтожен и я, соответственно, не даю рекомендаций вести себя так, как я себя вел на дороге в 17 лет.
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

Георгий К.

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 011
ЮЗАО приличное место и участковые к новым жильцам (в моем районе) не ходили. :)

Думаю, что важны оба типа опыта: бывает хорошо, а бывает и не очень. Кто-то не заключает договора, не сталкиваясь (вообще или до поры, до времени) с неприятностями, а кто-то заключает хотя бы на всякий случай. Я, как арендодатель, на всякий случай заключал, хотя никогда не имел проблем с жильцами, соседями и участковыми.
« Последнее редактирование: 11.09.2016, 17:13:38 от Георгий К. »
Записан

Ирина П

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 793
  • Вероисповедание:
    православная
Умеем, но не любим. :(
;) тогда и жаловаться на других участников сделки, что они в свою пользу пытаются ее заключить не надо! всеж действую себе на благо, и все свободны!
« Последнее редактирование: 12.09.2016, 06:52:31 от Ирина П »
Записан
Мир ВАМ!

Георгий К.

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 011
;) тогда и жаловаться на других участников сделки, что они в свою пользу пытаются ее заключить не надо! всеж действую себе на благо, и все свободны!

я не ошибаюсь, это слова, юристики, адвокатши? :)
Записан

Эдуард Николаевич

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 17 128
  • Вероисповедание:
    православный
Имел богатый опыт жизни на съемных квартирах. После пары нежданных визитов участковых, стал сам к ним приходить в первые дни заезда, знакомиться, показывать договор (вернее, достаточно было сказать что договор есть). Дальше все шло по-маслу. :)

 Я слышал, что при предоставлении своей квартиры в найм...регистрацию нужно делать обязательно и мало того съёмщик может её оформить без ведома хозяина и получит право прописать несовершеннолетних детей.
 А там уже могут возникнуть проблемы (хотя могут и не возникнуть).
Записан
«
Наш русский либерал прежде всего лакей, и только и смотрит как бы кому-нибудь сапоги вычистить
»
— Достоевский Ф.М.

Николай Валерьевич

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 10 703
  • Вероисповедание:
    Православный
После повторного вопроса-"зачем вам договор,объясните подробней ?"-человек исчез из поля зрения и не перезванивает.
Спасибо всем участникам темы.
Записан
Мир опасен не потому, что некоторые люди творят зло, но потому, что некоторые видят это и ничего не делают. (с) Альберт Эйнштейн
Страниц: 1 2 3 [Все]   Вверх
 

Страница сгенерирована за 0.234 секунд. Запросов: 18.



Рейтинг@Mail.ru

Поддержка сайта - Кинетика