Пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь.


Войти
Расширенный поиск  
Страниц: 1 [2] 3  Все   Вниз

Автор Тема: Договор сьёма жилья на длительныйсрок.  (Прочитано 2468 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
Да, и какие причины заключать договор именно на длительный срок? ИМХО, это лишнее в подавляющем большинстве случаев.
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
P.S. Совсем забыл - заголовок подправьте: не съема, а найма. :)
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

Николай Валерьевич

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 10 703
  • Вероисповедание:
    Православный
Да, и какие причины заключать договор именно на длительный срок? ИМХО, это лишнее в подавляющем большинстве случаев.
Человек настаивает.Я собственник жилья.
Записан
Мир опасен не потому, что некоторые люди творят зло, но потому, что некоторые видят это и ничего не делают. (с) Альберт Эйнштейн

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
Человек настаивает.Я собственник жилья.

Выясните причины. Я бы не стал с малознакомыми людьми долгосрочный договор подписывать.

То есть узнайте, что именно им нужно от долгосрочности договора? Невозможность менять сумму? Или, допустим, хотят долгосрочную регистрацию?
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

Николай Валерьевич

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 10 703
  • Вероисповедание:
    Православный
Выясните причины. Я бы не стал с малознакомыми людьми долгосрочный договор подписывать.

То есть узнайте, что именно им нужно от долгосрочности договора? Невозможность менять сумму? Или, допустим, хотят долгосрочную регистрацию?
Про регистрацию речь не идёт.А задуматься отзывы в теме заставили.
Записан
Мир опасен не потому, что некоторые люди творят зло, но потому, что некоторые видят это и ничего не делают. (с) Альберт Эйнштейн

Николай Валерьевич

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 10 703
  • Вероисповедание:
    Православный
Благодарю .
Записан
Мир опасен не потому, что некоторые люди творят зло, но потому, что некоторые видят это и ничего не делают. (с) Альберт Эйнштейн

Василий Вл.

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 9 167
  • Вероисповедание:
    Крещён в РПЦ
  • Эволюционист, демократ, а сюда попал случайно
А задуматься отзывы в теме заставили.
   "Добавлю и свои 5 копеек".
   
   Супруга сдает квартиру (досталась ей в наследство, в другом городе), так вот единственный случай, когда сами квартиранты настаивали на заключении договора оказался попыткой "подсунуть" ей такой вариант этого договора, который позволял этим квартирантам сдавать ее квартиру "в субаренду" (проще говоря - превратить эту квартиру в "домашнюю гостинницу").
   Причем размер оплаты (которую они собирались платить супруге) они старались "зафиксировать" на несколько лет вперед, как и невозможность их выселения

   Слава Богу! - "фокус не удался", но с тех пор к таким "инициативам" нанимателей - я отношусь очень осторожно...
     
   Т.ч. задумайтесь, Николай, задумайтесь !!!
   
Записан

Ирина П

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 793
  • Вероисповедание:
    православная
Как закрепить  пункт о невозможности выселения, после начала отопительного сезона(зимой на улицу с вещами ) ?
Включить в договор это условие отдельным пунктом.
Вы свободны в инициативе предлагать свои условия.
Записан
Мир ВАМ!

Ирина П

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 793
  • Вероисповедание:
    православная
   "Добавлю и свои 5 копеек".
   
    квартиранты настаивали на заключении договора[/u] оказался попыткой "подсунуть" ей такой вариант этого договора, который позволял этим квартирантам сдавать ее квартиру "в субаренду" (проще говоря - превратить эту квартиру в "домашнюю гостинницу").
   задумайтесь !!!
 
ну так читать-то умеем слава Богу. подсунуть человеку читающему бумаги перед их подписанием очень трудно.
Записан
Мир ВАМ!

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
ну так читать-то умеем слава Богу. подсунуть человеку читающему бумаги перед их подписанием очень трудно.

Умеем, но не любим. :(
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

Ружана

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 15 155
Да, и какие причины заключать договор именно на длительный срок? ИМХО, это лишнее в подавляющем большинстве случаев.
Я слышала, что если договор до года (на 11 месяцев), то наймодателю не нужно платить налог. Через 11 месяцев пишут новый договор.
Записан

Василий Вл.

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 9 167
  • Вероисповедание:
    Крещён в РПЦ
  • Эволюционист, демократ, а сюда попал случайно
ну так читать-то умеем слава Богу. подсунуть человеку читающему бумаги перед их подписанием очень трудно.
   Это все так...

Умеем, но не любим. :(
   И Вы тоже правы!

   ... но у нас "все еще смешнее было".

   Супруге эти "ребятки" просто прислали на работу, по факсу, уже готовый, заполненный и подписанный "нанимателями" Договор аренды (аренды а не найма - это тоже "играет роль") - и по телефону рассказали ей "драматическую историю" (подробности которой я опущу), из которой следовало, что им "надо очень срочно".
   Далее - ей предложили немедленно подписать присланный договор и по факсу-же отправить его обратно.

   Просто удивительно (зная мою жену), что она "не повелась", а сразу перезвонила мне (такое бывает далеко не всегда).
   Ну а я, естесственно, все это дело сразу "притормозил"... - "прыгнул" в машину и поехал читать то, что жене прислали, и (хоть и не юрист) сразу понял "откуда ноги растут" (кстати - юрист потом подтвердил, что именно так все и было).
   
Записан

Георгий К.

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 011
Я слышала, что если договор до года (на 11 месяцев), то наймодателю не нужно платить налог. Через 11 месяцев пишут новый договор.

Плата за аренду - это допоплнительный доход, который облагается 13% налогом вне зависимости от срока аренды. Если договор сроком до года (например, 11 месяцев), то его не надо регистрировать и он заключается в ППФ (простой письменной форме - что придумали и подписали, то и ваше), если же больше года, то договор регистрируется. О договоре сроком до года знают только стороны договора и при нормальных отношениях между ними налоги никого не интересуют. Но если договор зарегистрован, то он попадает (может попасть) в поле зрения контролирующих органов со всеми вытекающими возможностями-последствиями.

С регистрацией жильца по месту проживания (больше 90 дней) в том районе Москвы, где я сдавал квартиру, была забавная ситуация. Кажется, до 5-ти месяцев можно было регистрировать по заявлению, а на более длительный срок - при наличии договора о бесплатном предоставлении жилья для проживания. Возможно, в других района по-другому, но там было так. :)
« Последнее редактирование: 11.09.2016, 14:19:44 от Георгий К. »
Записан

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
Я слышала, что если договор до года (на 11 месяцев), то наймодателю не нужно платить налог. Через 11 месяцев пишут новый договор.

Это неверно. Налог платится с любого дохода.
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
Плата за аренду - это допоплнительный доход, который облагается 13% налогом вне зависимости от срока аренды. Если договор сроком до года (например, 11 месяцев), то его не надо регистрировать и он заключается в ППФ (простой письменной форме - что придумали и подписали, то и ваше), если же больше года, то договор регистрируется. О договоре сроком до года знают только стороны договора и при нормальных отношениях между ними налоги никого не интересуют. Но если договор зарегистрован, то он попадает (может попасть) в поле зрения контролирующих органов со всеми вытекающими возможностями-последствиями.

"Нормальные отношения" бывают не часто. Знаю такую ситуацию, когда арендатор шантажировал арендодателя тем, что сообщит в налоговую о платежах (а он пару лет уже снимал и аккуратно собирал доказательства оплаты), чтобы не повышалась арендная ставка (это было задолго до "кризиса", а аренда ежегодно росла). Так что правильно - не уклоняться от налогов.

К тому же, о том, что квартира сдается, в налоговую могут сообщить: а) соседи: б) участковый, в) иные "доброжелатели".
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
      ... но у нас "все еще смешнее было".

   Супруге эти "ребятки" просто прислали на работу, по факсу, уже готовый, заполненный и подписанный "нанимателями" Договор аренды (аренды а не найма - это тоже "играет роль") - и по телефону рассказали ей "драматическую историю" (подробности которой я опущу), из которой следовало, что им "надо очень срочно".
   Далее - ей предложили немедленно подписать присланный договор и по факсу-же отправить его обратно.

   Просто удивительно (зная мою жену), что она "не повелась", а сразу перезвонила мне (такое бывает далеко не всегда).
   Ну а я, естесственно, все это дело сразу "притормозил"... - "прыгнул" в машину и поехал читать то, что жене прислали, и (хоть и не юрист) сразу понял "откуда ноги растут" (кстати - юрист потом подтвердил, что именно так все и было).
   

Поэтому, кстати, еще крайне важно внимательно прописывать условия расторжения договора.
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

Георгий К.

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 011
"Нормальные отношения" бывают не часто. Знаю такую ситуацию, когда арендатор шантажировал арендодателя тем, что сообщит в налоговую о платежах (а он пару лет уже снимал и аккуратно собирал доказательства оплаты), чтобы не повышалась арендная ставка (это было задолго до "кризиса", а аренда ежегодно росла). Так что правильно - не уклоняться от налогов.

К тому же, о том, что квартира сдается, в налоговую могут сообщить: а) соседи: б) участковый, в) иные "доброжелатели".

Все верно, но бывают и такие отношения, когда всего перечисленного вами нет.

Есть еще один момент с регистрацией жильцов. Некоторые работодатели смотрят на регистрацию своих работников сквозь пальцы, не интересуются ее наличием. Если вдруг жильцы побеспокоят соседей вплоть до полиции с проверкой документов на предмет регистрации и она у них окажется просроченной, да еще при наличии договора на длительный срок, то у арендодателя могут быть неприятности.

Записан

Ружана

  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 15 155
Это неверно. Налог платится с любого дохода.
Георгий К. пояснил, что договор сроком до 11 месяцев не нужно регистрировать, таким образом налоговики не знают о сдаче в наём жилья.
Получается, что если у людей с этим 11-месячным договором будут "тёрки" вплоть до обращения в суд, то суд договор учтёт, но вряд ли суд будет озабочен выяснением, не составили ли эти люди такой договор уже в пятый раз и не будет вообще выяснять, платил ли наймодатель налог на доход.
Так, наверное.
Записан

р.Б. Иоанн old

  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 11 989
  • Вероисповедание:
    Православный
  • Я вас еще больше ку!
    • WWW
Георгий К. пояснил, что договор сроком до 11 месяцев не нужно регистрировать, таким образом налоговики не знают о сдаче в наём жилья.
Получается, что если у людей с этим 11-месячным договором будут "тёрки" вплоть до обращения в суд, то суд договор учтёт, но вряд ли суд будет озабочен выяснением, не составили ли эти люди такой договор уже в пятый раз и не будет вообще выяснять, платил ли наймодатель налог на доход.
Так, наверное.

То есть мораль такая: не пойман - не вор?
Записан
"Истинно говорю вам: так как вы сделали это одному из сих братьев Моих меньших, то сделали Мне" (Мф. 25; 40).

Нежертвующий ближнему из имущества своего есть вор (Иоанн Златоуст, Василий Великий).

Непостящийся постящегося не разумеет.

www.akafist.ru

Георгий К.

  • Учетная запись удалена пользователем
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2 011
Георгий К. пояснил, что договор сроком до 11 месяцев не нужно регистрировать, таким образом налоговики не знают о сдаче в наём жилья.
Получается, что если у людей с этим 11-месячным договором будут "тёрки" вплоть до обращения в суд, то суд договор учтёт, но вряд ли суд будет озабочен выяснением, не составили ли эти люди такой договор уже в пятый раз и не будет вообще выяснять, платил ли наймодатель налог на доход.
Так, наверное.

Это интересный вопрос и ответ на него не столь очевиден, если у квартиросъемщика на руках документы об оплате аренды за несколько лет (с договорами).

Насколько я понимаю, чтобы избежать конфликтов и тем более суда, арендодателю не надо жадничать (повышать плату, особенно при длительном проживании) и нервировать нанимателей (подписал договор и уехал на полгода, а люди спокойно живут).

В договоре обычно есть пункт, по которому арендодатель вправе раз в месяц осмотреть помещение, цела ли там мебель и не разводят ли костры на паркете. Это можно делать и по Скайпу, все очень хорошо видно. :)
« Последнее редактирование: 11.09.2016, 14:41:23 от Георгий К. »
Записан
Страниц: 1 [2] 3  Все   Вверх
 

Страница сгенерирована за 0.117 секунд. Запросов: 18.



Рейтинг@Mail.ru

Поддержка сайта - Кинетика